West-Graftdijk – Zuiderstraat 31 – Verkocht onder voorbehoud

Vraagprijs
€ 300.000,- k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
272 m2
Eigenschappen
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2

Zeer charmant vrijstaand huis midden in het karakteristieke deel van het dorp met zowel beneden als boven vanuit de 2 slaapkamers prachtige doorkijkjes op het dorp en de Kogerpolder. De ruime woonkamer aan de voorzijde heeft een houtkachel en lekker veel ramen met brede vensterbanken. De (woon)keuken aan de achterzijde grenst aan de tuin en heeft dubbele ramen en een deur naar de tuin. De woonkeuken biedt ruimte aan een ontbijt- of borreltafel. Daar houden we van.

In 2010 zijn de vloerbalken in de keuken en de badkamer vernieuwd waarna de vloer is geïsoleerd en voorzien van behaaglijke vloerverwarming. Bij deze verbouwing zijn de keuken, de badkamer en het toilet met smaak vernieuwd.

De tuin is verrassend groot. Er zijn verschillende zitjes in en uit de zon en er staat een tuinhuis met dubbele openslaande deuren, een veranda, een bergvliering en een fietsenberging. Het tuinhuis wordt gebruikt als werkplek. De tuin is bereikbaar via de keuken en vanaf het zijpad aan de zijkant van het huis. Ideaal als je in het tuinhuis werkt. Parkeren kan voor het huis op eigen erf in de overtuin, er is plek voor 2 auto’s. Comfort alom.

Bijzonderheden:
– stucwerk woonkamer 2010
– keuken, badkamer en toilet vernieuwd in 2010
– keuken en badkamer voorzien van nieuwe vloerbalken, isolatie en vloerverwarming (2010)
– toilet met geïntegreerde geurafzuiging
– zonnepanelen 9 stuks op het dak
– waterput in de tuin voor besproeiing tuin (kostenbesparing en geen verspilling van schoon leidingwater)
– tuinhuis met gepotdekseld hout, dubbele openslaande deuren, een radiator en een veranda
– het rookkanaal van de houtkachel is geveegd in januari 2020
– boven 2 goede slaapkamers

INDELING

Beneden:
Entree aan de zijkant van het huis. Gang met handige bergkast, meterkast, toilet en trapopgang.
Ruime sfeervolle woonkamer aan de voorzijde met houten vloerdelen, een houtkachel, vier ramen in de voorgevel en een raam in de zijgevel. Betimmering om de radiatoren, bergruimte onder de trap.
De zonnige (woon)keuken aan de tuinzijde is vernieuwd in 2010 en voorzien van inbouwapparatuur (5-pitsgasfornuis van Bosch, oven, afzuigkap en afwasmachine van Whirlpool) en behaaglijke vloerverwarming. De keuken is groot genoeg voor een gezellige ontbijt- en borrelplek. Deur naar de tuin. Grote kast met wasmachineaansluiting en de cv-ketel. Badkamer (2010) met inloopdouche, wastafelmeubel en fraai tegelwerk.

Boven:
Overloop met authentiek hekwerk om de trap, bergruimte en twee goede slaapkamers en een prachtig uitzicht over de polder.

BUITEN

Heerlijke tuin met veel privacy, zowel bereikbaar vanuit de keuken als vanaf het zijpad van het huis. ‘s Zomers kun je hier de hele dag van de zon genieten tot wel een uur of half 8 ‘s avonds.
Planten krijgen water uit de waterput. Er staat een tuinhuis de luxe met een radiator, openslaande deuren en een veranda. Uitgevoerd in gepotdekseld hout. Op de vliering is er ruimte voor opslag (of een logeerbed). En aan de voorzijde van het tuinhuis, vanaf het pad aan de zijkant van het huis, is een deur naar de fietsenberging.
Voor het huis is parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen grond.

LIGGING
West-Graftdijk is een mooi en groen dorp in de gemeente Alkmaar met 775 inwoners. Het ligt tussen Alkmaar en Zaandam in een prachtige omgeving aan het Noordhollandsch Kanaal. Een paradijs voor wandelaars, fietsers en waterliefhebbers. Vanuit het huis is het enkele minuten lopen naar het kanaal waar je met een bootje prachtige tochten kunt maken door het Noord-Hollandse landschap (ligplaatsvergunning aan te vragen om een bootje neer te leggen). Er is een basisschool, een speeltuin en er staat een kerkje waar muziek- en theatervoorstellingen plaats vinden. Voor de sportievelingen is er een voetbalvereniging, een handbalvereniging en een ijsclub.
Met de auto is het slechts 25 minuten rijden naar Amsterdam.

Van harte welkom voor een bezichtiging!

Foto's

Hoofdfoto


Foto


Foto 2


Foto 3


Foto 4


Foto 5


Foto 6


Foto 7


Foto 8


Foto 9


Foto 10


Foto 11


Foto 12


Foto 13


Foto 14


Foto 15


Foto 16


Foto 17


Foto 18


Foto 19


Foto 20


Foto 21


Foto 22


Foto 23


Foto 24


Foto 25


Foto 26


Foto 27


Foto 28


Foto 29


Foto 30


Plattegronden

In de buurt

  • Zuiderwoude - Zuiderwouder Dorpsstraat 60:
  • Ilpendam - Dorpsstraat 32C:
  • Ilpendam - Dorpsstraat 32D:
  • Ilpendam - Dorpsstraat 32E:
  • Ilpendam - Dorpsstraat 32F:
  • Halfweg - Zuiderweg 2-86:
  • Halfweg - Zuiderweg 2-85:
  • Purmerend - Boeierstraat 111:
  • Zwanenburg - Kerkhoflaan 96:
  • Zuiderwoude - Zuiderwouder Dorpsstraat achter nr 60 W1:
  • Zuiderwoude - Zuiderwouder Dorpsstraat achter nr 60 W2:
  • Purmerend - Sterremosstraat 27:
  • Purmerend - Frescobaldistraat 120:
  • Monnickendam - Zwaluwtong 43:
  • Amsterdam - Stentorstraat 57hs:
  • Purmerend - Tigrisstraat 26:
  • Purmerend - Amazonelaan 74:
  • De Rijp - De Volger 41+43:
  • Purmerend - Achterdijk 14D:
  • Ilpendam - Dorpsstraat 32A:
  • Ilpendam - Dorpsstraat 32B: